三井不動産(株)『三井不動産四十年史』(1985.06)

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目次項目 ページ
40年を回顧して 代表取締役会長 江戸英雄 NP
発刊にあたって 代表取締役社長 坪井東 NP
序章 創立前史(江戸時代~昭和16年) p3
第1節 三井家と大元方「家方」 p3
1. 三井家の創業と江戸時代の発展 p3
2. 家産共有制と大元方「家方」 p8
第2節 三井地所部と三井銀行地所係 p12
1. 明治維新と為換座三井組 p12
2. 三井地所部の時代 p15
3. 三井(旧)本館の建設 p19
4. 三井銀行への移管 p23
第3節 三井合名会社不動産課の時代 p25
1. 三井合名会社不動産課 p25
2. 新本館の建設 p30
3. ビル建設と宅地分譲 p36
第4節 三井不動産創立への道 p44
1. 三井合名の改組と三井物産本店不動産管理課 p44
2. 三井総元方の設備と三井不動産の創立計画 p46
第1章 当社の創立と戦後の試練(昭和16年~29年) p49
第1節 当社の設立 p49
1. 創立 p49
2. 創立後の資産の増加 p53
第2節 戦時中の経営 p58
1. 戦時下の当社 p58
2. 三井本社の設立と当社 p61
3. 戦災と西本組の買収 p64
4. 組織と業績 p66
第3節 財閥解体と株式公開 p68
1. 財閥解体と当社 p68
2. 株式の公開と安定化問題 p71
3. 財閥商号商標問題 p73
4. 農地改革とその影響 p74
5. 戦後民主化と当社 p76
第4節 混乱期における模索とビル事業の再出発 p79
1. 地代家賃統制令と接収下のビル事業 p79
2. 企業維持と子会社方式の事業 p81
3. ビル事業の再出発 p85
4. 宅建業法制定と仲介業 p90
5. 組織と業績 p92
第2章 浚渫埋立事業への進出と積極経営の展開(昭和30年~37年) p97
第1節 高度成長と用地需要 p97
1. 高度成長期における工業立地と宅地需要 p97
2. 地価上昇 p100
3. 不動産業界の発展 p102
第2節 経営の3本柱の確立と組織の拡充 p105
1. 江戸社長の就任と経営方針 p105
2. 経営の3本柱の確立 p108
3. 組織の拡充と中堅層の中途採用 p110
4. 三井本社の合併 p114
第3節 浚渫埋立事業への進出 p117
1. 市原地区の埋立と千葉方式 p117
2. 第一港湾開発の設立 p121
3. 初期の浚渫埋立工事 p127
第4節 ビル事業の本格化 p132
1. 日比谷三井ビルの建設 p132
2. ビルメンテナンスの強化と第一整備への資本参加 p136
第5節 宅地造成事業への進出 p139
1. 宅地造成の試行 p139
2. 宅地造成の事業化 p143
第6節 資金需要の急増と業績 p146
1. 資金需要の急増とその調達 p146
2. 株式の時価発行 p150
3. 売上高、業界トップへ p151
第3章 霞が関ビルの建設と開発事業の推進(昭和38年~42年) p153
第1節 都市化の進展と不動産業界の活発化 p153
1. 都市化の進展 p153
2. 関連法制の整備 p158
3. 不動産業界の活発化 p161
第2節 超高層ビルへの挑戦と開発事業の積極展開 p165
1. 都市再開発と開発事業の本格化 p165
2. 業容拡大と組織の分化 p167
第3節 霞が関ビルの建設 p171
1. 超高層ビルへの道 p171
2. 霞が関ビルの建設 p177
3. その他のビル建設 p185
第4節 宅地造成事業の本格化 p188
1. 大規模宅地の造成 p188
2. 別荘地の開発 p193
第5節 浚渫埋立事業の本格化 p198
1. 出洲方式の官民共同事業 p198
2. その他の浚渫埋立事業 p204
3. 工事の諸相 p209
第6節 資金調達と業績 p213
1. 資金調達の動向 p213
2. 社債の発行と資本金 p216
3. 売上高と業績 p217
第4章 住宅事業への進出と総合デベロッパーとしての活躍(昭和43年~48年) p219
第1節 住宅産業の成長と環境問題 p219
1. 経済動向と住宅産業 p219
2. 新全総と環境問題 p223
3. 土地関連法・税制の変化 p225
4. 地価上昇と土地投機 p228
第2節 新規事業への着手と経営組織の整備 p232
1. 新規事業への着手 p232
2. 用地投資に関する当社の対応 p235
3. 経営組織の整備と定期採用の充実 p236
第3節 住宅事業への進出 p247
1. マンション事業への進出 p247
2. 戸建住宅事業への進出と宅地造成事業の盛行 p252
3. 三井不動産販売の設立と販売体制の強化 p259
第4節 新宿三井ビルの建設 p262
1. 新宿三井ビルの建設 p262
2. 地方におけるビル事業の積極的展開 p270
3. 東京都内でのビル建設 p273
第5節 転機を迎えた浚渫埋立事業 p275
1. 転機を迎えた浚渫埋立事業 p275
2. 国内の浚渫埋立工事 p277
3. 海外進出と工事の多様化 p280
第6節 資金調達力の向上と業績 p283
1. 資金調達力の向上と転換社債の発行 p283
2. 売上高と業績 p286
第5章 経営環境の変化と住宅事業の展開(昭和49年~54年) p289
第1節 法・税制の規制強化と不動産業 p289
1. 石油危機と日本経済の変貌 p289
2. 土地関連法・税制の規制強化と業界 p291
3. 住宅政策と住宅市場 p298
第2節 開発指向から住宅指向への転換 p302
1. 江戸会長、坪井社長の就任と住宅指向 p302
2. 業務組織と経営管理の充実 p306
第3節 住宅事業の本格的展開 p315
1. 戸建住宅の大量供給と街づくり p315
2. 長期ブーム下のマンション事業 p329
3. 低層集合住宅の建設 p343
4. 三井ホームの設立と成長 p345
5. 不動産流通の組織化と三井不動産販売 p348
6. 別荘地開発の進展 p352
第4節 低成長経済下のビル事業 p354
1. ビル事業の環境変化と経営課題 p354
2. ビル投資とビル管理業務 p356
第5節 浚渫埋立事業の転換 p361
1. 三井不動産建設の設立と経営 p361
2. 海外工事と海田湾埋立 p365
第6節 業績と財務 p370
1. 売上高と利益 p370
2. 資産・負債・資本 p373
第6章 新しい経営と現況―不況下の経営努力―(昭和55年~58年) p377
第1節 経済成長の減速と住宅不況 p377
1. 第2次石油危機後の賃金と地価 p377
2. 住宅建設の停滞と宅地供給促進策 p379
第2節 経営効率化への挑戦 p385
1. 新しい経営方針 p385
2. 業務組織と委員会 p387
第3節 住宅事業における競争力の強化 p391
1. 戸建事業の機会拡大とコストダウン p391
2. マンションの商品企画戦略とレッツ方式 p404
3. 流通機構の整備とツーバイフォー工法の発展 p416
第4節 ビル事業における新展開 p422
1. 事業手法における新しい試み p422
2. 多様なビルの建設 p424
第5節 海外事業の本格化 p431
1. アメリカにおける展開 p431
2. 各国における事業 p436
第6節 新しい事業分野の開拓 p441
1. 商業施設事業への進出 p441
2. 東京ディズニーランド建設への協力 p446
3. 複合開発とレッツ事業 p451
第7節 業績と現況 p457
1. 売上高と利益 p457
2. 資産・負債・資本 p459
3. 現況 p462
補1. 支店のあゆみ p467
大阪支店 p467
札幌支店 p469
仙台支店 p470
名古屋支店 p471
広島支店 p472
福岡支店 p473
大分支店 p474
補2. 三井グループ内における当社 p476
月曜会 p476
三井商号商標保全会 p477
二木会 p478
三井記念病院 p478
共同施設 p479
真如堂研修道場 p480
綱町三井倶楽部 p481
霞ヶ関三井クラブと新宿三井クラブ p482
(財)三井文庫 p482
三井業際研究所 p483
主要関係会社概要 p485
資料 p522
地価・GNP・卸売物価の長期的推移 p522
国民総生産と地価の対前年度変動率、土地取引件数、宅地建物取引業者数の推移 p523
住宅着工戸数、全国木造建築費上昇率、宅地供給量の推移 p524
人口の地域別・年齢別構成の推移 p525
三大都市圏と地方間の人口移動の推移 p526
婚姻件数と世帯増加率の推移 p527
不動産業向け貸出および住宅ローンの残高の推移 p528
事務所用建築物着工の推移 p529
民間業者浚渫埋立揚土量の推移 p529
三井不動産株式会社原始定款 p530
三井不動産株式会社現行定款 p531
従業員数の推移 p535
新株式の発行推移 p536
株価の推移 p537
大株主の推移 p538
貸借対照表 p540
損益計算書・利益処分 p552
建物賃貸の推移 p562
宅地・業務用地等分譲の推移 p564
戸建住宅分譲の推移 p566
中高層住宅(マンション)分譲の推移 p566
浚渫埋立工事完成高、埋立揚土量の推移 p567
主要プロジェクト一覧 p568
賃貸ビルディング p568
販売ビルディング p572
工事中ビルディング p572
取壊しビルディング p572
ショッピングセンター、ホテル p574
宅地造成・分譲 p575
戸建住宅分譲 p579
タウンハウス p585
タウンホーム p585
マンション p586
浚渫埋立等受注工事 p602
海外事業 p608
事業所一覧 p610
会社組織推移表 p611
役員在任表 p627
年表 p631
索引 p663
参考文献 p677
あとがき p679
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